En lejlighed, der er tænkt forfra.

Prisen afhænger af tre ting: hvor meget der skal rives ned, om køkken og bad er med, og om der skal ændres i planen. En overfladerenovering med gulve, vægge og lofter ligger langt under en samlet renovering, hvor installationer og vådrum også skal laves.

Det vejledende interval på sitet er regnet på branchetal og siger noget om størrelsesordenen. Det præcise tal får du i et fast tilbud efter besigtigelsen, hvor vi har set gulvopbygning, el-tavle og faldstammer med egne øjne.

I København er lejlighederne typisk fra 1880 til 1960, og opgaven handler ofte om at få hundrede års ombygninger til at hænge sammen igen. Stuk, fyldingsdøre og gulve på strøer er reglen, ikke undtagelsen, og andelsboligforeningens vedligeholdelsesregler afgør, hvad du selv må ændre.

I Aarhus Syd og i Horsens er bygningsmassen blandet: ældre byhuse i midtbyen og nyere lejligheder, hvor opgaven mest er overflader, køkken og skabe. Adgangsforholdene er lettere, og det kan ses på prisen.

I en andelsbolig er det foreningens vedligeholdelsesregler, der afgør, hvad der er dit, og hvad der er fælles. Installationer, faldstammer, vinduer og facade er næsten altid foreningens. I en ejerlejlighed gælder ejerforeningens vedtægter på samme måde.

Vi læser reglerne, før vi giver tilbud, og hjælper med den ansøgning, foreningen skal have. Er du lejer, er det lejekontrakten og udlejer, der sætter rammen, og så begynder vi dér.

Tre uger for overflader. Seks til ti uger, når køkken eller bad er med. Tre måneder for en fuld renovering, hvor planen ændres og alle installationer skiftes. Det er de spænd, vi arbejder med, og den konkrete tidsplan står i tilbuddet med de datoer, vi selv er bundet af.

Kan I bo der imens? I en overfladerenovering som regel ja. Når bad og køkken er ude af drift samtidig, er svaret næsten altid nej, og det siger vi, før du skriver under.

En bærende væg kan kun fjernes med statiske beregninger, byggetilladelse og — i en etageejendom — en certificeret statiker. Her er hele rækkefølgen: hvordan du ser det, hvem der skal sige ja, hvad det koster, og hvad der går galt.