Hvad koster et nyt køkken?

Kort fortalt

Et nyt køkken koster ifølge Bolius omkring 100.000-150.000 kr. inkl. moms, levering og montering (2025), og skal gulvet skiftes eller installationerne flyttes, ligger prisen over. Til sammenligning har danskerne i gennemsnit betalt ca. 95.000 kr. for et nyt køkken inkl. hårde hvidevarer og opsætning, målt i en YouGov-undersøgelse for Bolius i marts 2021. Forskellen mellem det, køkkenet koster, og det, en køkkenrenovering koster, er hele pointen i denne artikel.

De tal, der findes — og hvad de dækker

Tal	Hvad det dækker	Kilde
100.000-150.000 kr.	Et nyt køkken inkl. moms, levering og montering	Bolius, 2025
ca. 95.000 kr.	Gennemsnit af det, danskerne har betalt, inkl. hårde hvidevarer og opsætning	YouGov for Bolius, marts 2021
ca. halvdelen af et nyt køkken	Makeover med nye fronter, bordplade, vask og hvidevarer	Bolius
ca. 5.000 kr.	Let makeover, hvor det meste laves selv	Bolius
10 % af budgettet	Anbefalet reserve til uforudsete udgifter	Bolius

Læg mærke til, hvad tallene ikke dækker. De dækker køkkenet: elementer, bordplade, hvidevarer, levering og montering. De dækker ikke nedrivning og bortkørsel, nyt gulv under de gamle elementer, spartling og maling, flytning af el, vand og afløb, en væg der skal væk, eller en emhætte der skal have et aftræk, den ikke havde før. Det er den anden halvdel, der afgør, om to tilbud på det samme køkken ender 100.000 kr. fra hinanden.

Og en detalje, der alene kan flytte et tal 25 procent: Bolius' byggeekspert minder om, at priser oplyst til private altid skal oplyses inkl. moms. Står der alligevel "+ moms" nederst i et tilbud, sammenligner du to forskellige ting, indtil du har regnet om.

Hvad der faktisk flytter prisen

Elementer, bordplade og hvidevarer. Den eneste post, du selv styrer fuldstændigt, og den kan svinge fra en tiendedel til over halvdelen af budgettet. Skuffer, beslag og bordplade er dyrere end låger, og de er også dem, der afgør, om køkkenet stadig fungerer om ti år. Bolius peger på, at køkkenfirmaer kan lægge høje avancer på hvidevarer, og at du ofte kan hente en del ved selv at kontakte en hvidevareforhandler og købe flere ting på én gang.

Om installationerne skal flyttes. Her ligger den største enkeltrisiko i budgettet. El-installationsarbejde må efter autorisationsloven (LBK nr. 30 af 11. januar 2019, § 2) kun udføres af autoriserede elinstallatørvirksomheder, og vandinstallationer samt afløbsinstallationer over terræn i bygninger må efter samme lovs § 5 kun udføres af autoriserede vvs-installatørvirksomheder. Der findes en kort liste over det, enhver må lave selv (BEK nr. 546 af 30. maj 2014): udskiftning af pakninger og taparmaturer, udskiftning af køkkenvasken med tilhørende vandlås, hvis der ikke gribes ind i den faste afløbsinstallation, udskiftning af en opvaskemaskine, der sidder på en afspærringsventil, og udskiftning af afbrydere og stikkontakter på højst 250 V, hvor installationen er beskyttet med HPFI- eller HFI-afbryder. Alt andet — en ny gruppe, en flyttet vandtilslutning, et afløb der skal rykke halvanden meter — er autorisationskrævende arbejde. Flytter du vasken over på den anden væg, køber du ikke en times arbejde. Du køber en ny føring, en opretning af gulvet og en maler bagefter.

Om der skal en væg væk. I fritliggende enfamiliehuse, dobbelthuse, rækkehuse og sommerhuse kan ombygninger og andre forandringer efter BR18 § 5, stk. 1, nr. 3 udføres uden ansøgning om byggetilladelse, så længe de ikke medfører en væsentlig anvendelsesændring eller en udvidelse af etagearealet. Det betyder ikke, at reglerne bortfalder: bygningsreglementet skal stadig overholdes, og bærer væggen noget, skal der stadig regnes på det. I anden bebyggelse — en etageejendom, for eksempel — gælder nr. 4, og dér er undtagelsen netop betinget af, at arbejdet ikke ændrer de bærende konstruktioners virkemåde. Skal en bærende væg åbnes i en lejlighed, skal der altså søges, og sagsbehandlingstiden er en del af projektet, ikke en forsinkelse i det.

Emhætten og aftrækket. Køkkener i boliger skal efter BR18 § 443, stk. 3 forsynes med emhætte, og emhætten skal have regulerbar, mekanisk udsugning og afkast til det fri. Stk. 4 sætter luftstrømmen til mindst 120 l/s, medmindre udformning og placering dokumenterer et lavere tal via korrektionsfaktorer, eller emhætten har en emopfangsevne på mindst 75 pct. Stk. 5 kræver, at der i køkkener kan udsuges mindst 20 l/s. Bygningsreglementets vejledning er utvetydig om konsekvensen: emhætter med recirkulation opfylder normalt ikke kravet, heller ikke med kulfilter. I mange etageejendomme findes en fælles aftrækskanal, som ikke uden videre må belastes med en motoremhætte. Det spørgsmål skal afklares med foreningen, før køkkenet bestilles, ikke efter.

Bygningens alder. Er boligen opført før 1986, hvor de sidste dispensationer til indendørs brug af asbest ophørte, kan der være asbest i vinylgulve, fliseklæb, spartel- og fugemasser og pladematerialer under det, der skal rives ud. Nedrivning af asbestholdigt materiale må efter arbejdsmiljøloven kun udføres af autoriserede virksomheder og af personer med uddannelsesbevis i nedrivning af asbest; kortvarig nedrivning af mindre karakter er undtaget. En analyse af en gulvprøve koster ikke meget. En sanering, der først opdages, når gulvet er åbnet, koster både penge og en uge af tidsplanen.

Vandtilslutningen til opvaskemaskinen. BR18 § 406 kræver, at vandinstallationer udføres, så der er sikkerhed mod udsivning, og så utætheder let kan konstateres — og bestemmelsen nævner udtrykkeligt vandtilslutningen til apparater med automatisk vandpåfyldning. Det er derfor, en opvaskemaskine ikke skal tilsluttes, så en lækage ikke kan ses. Billig detalje at gøre rigtigt, dyr skade at opdage sent.

Fradrag: der er ikke noget at hente på selve køkkenet

Mange regner med et håndværkerfradrag, der ikke findes til denne opgave. I 2026 kan du efter SKATs regler trække op til 18.300 kr. pr. person fra i servicefradrag og op til 9.000 kr. pr. person i fradrag for grøn istandsættelse, i alt op til 27.300 kr. Men grøn istandsættelse dækker energiforbedringer: isolering af tag, loft, ydervægge og gulv, udskiftning af vinduer og yderdøre, afmontering af brændeovn og lignende. Køkkenmontering, tømrerarbejde, el og vvs står ikke på listen.

Én ting kan du bruge. Reparation af hårde hvidevarer er fra 1. januar 2025 til og med 31. december 2027 omfattet af servicefradraget, og listen rummer blandt andet komfurer, ovne, køleskabe, frysere, opvaskemaskiner og emhætter samt indbygningskogeplader. Det er værd at holde op mod et nyt køkken, hvis det, der reelt er galt, er to hvidevarer og en bordplade.

Det, der oftest går galt

• Et overslag forveksles med et tilbud. Er AB Forbruger aftalt, skal entreprenøren efter § 24, stk. 2 hurtigst muligt indhente din stillingtagen, hvis prisen overstiger overslaget med 15 procent. Gør han ikke det, har du ikke pligt til at betale det beløb, der kunne være sparet. AB Forbruger gælder dog kun, hvis det er aftalt — det skal stå i tilbuddet.
• Ændringer aftales på pladsen og skrives aldrig ned. Efter AB Forbruger § 23, stk. 2 skal der snarest laves en skriftlig tillægsaftale om omfang, kvalitet, pris og konsekvenser for tidsplanen, og entreprenøren har bevisbyrden for, hvad der er aftalt. Det er lige så meget i din interesse som i hans.
• Køkkenet bestilles, før rummet er målt op. En tegning, der ikke er holdt op mod de faktiske installationer, giver en skuffe, der ikke kan åbne, en emhætte uden vej ud og en bordplade, der ikke kan bæres ind ad døren.
• Gulvet under de gamle elementer glemmes. Får køkkenet en anden indretning, står det nye gulv sjældent, hvor det gamle slap. Det er ikke en ekstraregning, det er en post, der skulle have været i tilbuddet.
• Emhætten vælges efter udseende. En recirkulerende model er ofte den nemme løsning i en lejlighed og lige så ofte den, der ikke lever op til § 443, stk. 3.

Sådan gør du to tilbud sammenlignelige

1. Skriv opgaven ned først: hvilke fag, hvilke rum, hvad du selv leverer, og hvad der skal bortskaffes.
2. Bed om tilbud og ikke overslag på det, der kan afgrænses, og om en aftalt timepris på det, der ikke kan — for eksempel det, der først kan ses, når gulvet er åbnet.
3. Kræv, at det står i tilbuddet, hvem der leverer elementer og hvidevarer, om gulv og maling er med, og om der er regnet med aftræk til det fri.
4. Aftal skriftligt, at AB Forbruger gælder. Så følger blandt andet sikkerhedsstillelse på 15 procent af entreprisesummen efter § 10, stk. 2, stillet inden 8 arbejdsdage og gældende til 1 år og 30 dage efter aflevering.
5. Bed om en afleveringsforretning. Efter § 38 afholdes den, hvis entreprisesummen er over 50.000 kr., og en af parterne ønsker det og siger det, inden arbejdet er udført. Manglerne skrives i en afleveringsprotokol, som begge parter underskriver.
6. Husk, at betaling efter § 25 sker, når arbejdet er afleveret, og at du ved uenighed kan holde den omstridte del af fakturaen tilbage, men skal betale resten.

Vores erfaring

Vi anbefaler næsten altid at lade installationerne blive, hvor de er, medmindre der er en grund, der holder til mere end en tegning. Et køkken, der bygges op om de eksisterende føringer, får flere kroner ud i skuffer, beslag og bordplade, og det er dem, du rører hver dag. Vil du åbne mod stuen, er det til gengæld en beslutning, der ændrer boligen mere end nye låger gør — men så skal statik, gulv og loft med i prisen fra begyndelsen, ikke som et tillæg i uge tre.

Vi ser oftest, at budgettet skrider tre steder: gulvet, aftrækket og det, der viser sig under de gamle elementer. De tre poster kan afklares på en besigtigelse på en time. Sparer man den time, betaler man for den senere.

Når du skal videre

1. Mål rummet op, og noter hvor vask, komfur, opvaskemaskine og el-tavle sidder i dag.
2. Find ud af, hvad bygningen tillader: er væggen bærende, og har ejendommen en fælles aftrækskanal? Er det en andels- eller ejerlejlighed, så læs foreningens vedligeholdelsesregler, før du tegner.
3. Er boligen fra før 1986, så tag en gulvprøve med i planen, hvis der skal rives op.
4. Bed om to til tre tilbud på det samme skrevne grundlag, og aftal AB Forbruger skriftligt.
5. Læg 10 procent til side til det, ingen kunne se på forhånd.